Beschreibung:

Online Besichtigung: 5-Zi.Whg. Cordobastr. 5

Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und moderne Ausstattungsdetails. Highlight ist die ca. 25 m² große Balkonloggia mit Südausrichtung, die sich ums Eck zieht und viel Platz im Freien bietet.

Die Wohnung ist klar strukturiert: Der Eingangsflur führt in das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein Kinderzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Balkonloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im hinteren Bereich der Wohnung schließt sich ein separater Flur an, von dem drei weitere Zimmer – darunter das Schlafzimmer mit direktem Loggiazugang – sowie ein Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind.

Die Wohnung bietet moderne Ausstattungsdetails wie einen hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen und eine maßgeschneiderte Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden soll. Ein abgrenzbarer Bereich durch eine Glastür sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für barrierefreien Zugang, und ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen und viel Platz legen.

Die Beheizung erfolgt als Zentralheizung mit Fußbodenheizung über Fernwärme.

Highlights:

– Neuwertiger Zustand, Ausstattung auf Neubauniveau
– großzügige, umlaufende Balkonloggia (ca. 25 qm) mit Südausrichtung
– praktische Raumaufteilung 
– Parkettboden in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– Gegensprechanlage mit Video
– hochwertige Einbauküche gegen Ablöse
– Netzwerkanschluss in allen Zimmern
– Tiefgargagenstellplatz
– Aufzug
– Zwei Bäder
– Abgrenzbarer, seperater Wohnbereich durch Glastür (Gästezimmer/AuPair mit eigenem Duschbad)

Aufteilung:

– Flur
– Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang und offener Küche
– Zimmer 2
– Zimmer 3
– Zimmer 4
– Schlafzimmer
– Duschbad
– Hauptbad mit Wanne und Dusche

Weiteres:

– Kellerabteil
– TG Stellplatz

Hinweise:

Die Eigentümer möchten einen langfristigen Mietvertrag mit Mindestlaufzeit von 2 Jahren abschließen. Die Wohnung ist frisch renoviert/gestrichen. Die vorhandene moderne Einbauküche soll abgelöst werden (4.000 €).

Lage:

Die ausgezeichnete Lage im Herzen der Nürnberger Nordstadt bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Innenstadt in 10 Minuten, fast genauso schnell sind sie am Nürnberger Flughafen oder auf der A3. Innerhalb des Viertels finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Die Cordoba Straße 5 in Nürnberg liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohnviertel, das durch seine Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten. Zudem sind zahlreiche Grünflächen in der Nähe vorhanden, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen und der Freidrich Ebert Platz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.

VGN:
Die U-Bahn Haltestelle Kaulbachplatz iegt nur 500 m entfernt. Der Friedrich Ebert Platz mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist ebenfalls in kurzer Laufdistanz erreichbar (850 m).

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