Vermietet! €
ca. 86 m2
mit Balkon/Loggia
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in in einem „Schmuckkästchen“ in zentraler Lage in der Nürnberger Altstadt. Das historische denkmalgeschützte Gebäude wurde Ende der 1970iger Jahre von einer Architektenfamilie aufwendig und liebevoll restauriert und im Laufe der Jahre weiter renoviert.
Aufgrund der tollen Lage – zentral direkt in der Nürnberger Altstadt in der Nähe des Hauptmarktes – erreichen Sie zu Fuß bequem innerstädtische Veranstaltungen, Geschäfte, Restaurants und Cafes.
Im Haus befinden sich zwei weitere Wohnungen und ein Büro im Erdgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 2te Etage des Hauses und ist praktisch aufgeteilt. Von der großen repräsentativen Eingangsdiele mit Zugang zum offenen Küchenbereich erreicht man direkt alle Räume.
Viele schöne und praktische Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre:
- Überdachte Loggia mit Markise, draußen sitzen auch bei schlechterem Wetter
- Die Loggia kann zur Nutzung als Wintergarten mit vorhandenen Elementen z.B. im Herbst/Winter verglast bzw. geschlossen werden
- offenes Fachwerk als Raumteiler zwischen Wohnbereich und Küche
- Schallschutzfenster (49 dB) mit weißer Innenseite auf der Straßenseite
- Innenwanddämmung der Außenwände sorgt für attraktive Heizkosten
- Bad und WC getrennt
- Separater Essbereich im Wohnzimmer
- Große Eingangsdiele
- Separat abgetrennte Abstellkammer
- Moderne Einbauküche
Die Bodenbeläge sind mit Laminat ausgeführt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Die vorhanden Einbauküche ist im Mietpreis mit enthalten.
Die Bilder zeigen einen früheren Zustand und sind exemplarisch!
Der Innenhof steht als Gemeinschaftsfläche allen Bewohnern zur Verfügung und bietet z.B. die Möglichkeit zum Grillen oder zusammen Sitzen. Über eine Durchgangstür erreicht man den Garten des Bürgerverein Listenhof e.V. , mit kleinem Kinderspielplatz. Dieser Garten kann bei entsprechender Mitgliedschaft mit genutzt werden.
Außerdem erreicht man in kurzer Distanz die von der Stadt vermieteten PKW Stellplätze. Der bei der Stadt angemietete Stellplatz des Eigentümers (ca. 65 €/Monat) kann möglicherweise mit übernommen werden. Des weiteren besteht die Möglichkeit im nahen Parkhaus am Hauptmarkt einen überdachten Stellplatz anzumieten.
Aufteilung:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
– offene Wohnküche
– Bad mit Wanne
– WC
– Abstellraum/Nische
– Kelleranteil (Hälfte eines größeren Kellerraums)
Hinweis:
Die Bilder zeigen eine frühere Möblierung.
Zentrale Lage in der Nürnberger Altstadt. Fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
VGN: Haltestelle „Hallertor“ der Straßenbahn und U-Bahn Lorenzkirche, Haltestelle Buslininie 36 jeweils in Laufdistanz.
KARTE:
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