Herrliche 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Garten in Katzwang

Beschreibung:

Online Besichtigung: 4 Zimmer Wohnung Katzwang

Die schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleineren Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Katzwang. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf zwei Etagen bietet die Wohnung viel Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Highlights der Wohnung sind ist der große eigene Garten, der beheizte Wintergarten und die Maisonette Ausführung über zwei Etagen. Vor allem der Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.

In beiden Etagen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss als Bad mit Dusche, im 1.OG als Bad mit Wanne.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Garten – mit eigenem Gartenhaus – der vielseitig genutzt werden kann. Ein Carport mit direktem Zugang zum Garten ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeteilt ist.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl Zentralheizung.

Vorteile:

• gute Wohnlage in Nürnberg Katzwang
• toller, beheizter Wintergarten
• großer eigener Garten mit Gartenhaus
• Balkon im 1.OG mit Zugang aus beiden Zimmern
• Maisonette über zwei Etagen
• zwei Tageslichbäder (Duschbad und Wannenbad)
• Inkl. PKW Carport
• Inkl. Einbauküche

Aufteilung:

EG:

– Flur/diele
– Bad mit Dusche
– Küche
– Ess- und Wohnzimmer
– Wintergarten

1.OG:

– Durchgangszimmer/Büro
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang

Weiteres:

– Kellerabteil
– Carport direkt am Garten

Anbindung/Lage:

Der Nürnberger Stadtteil Katzwang bietet eine attraktive Kombination aus schönen Wohnlagen und guter Anbindung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B2, über die das Stadtzentrum sowie die Autobahn A6 schnell erreichbar sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Katzwang gut angebunden: Die Buslinie 62 verbindet den Stadtteil mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Das Katzwangbad mit Schwimmbereich und Sauna lädt zur Erholung ein, während Spielplätze und das Kulturzentrum KaKuze e.V. ein abwechslungsreiches Programm für Familien und Kulturinteressierte bieten. Naturliebhaber genießen Spaziergänge und Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals oder entspannte Stunden am Grillplatz Marthweg. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.