2 Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage in Lauf

Verkauft!

Objekt Nr.:	VKLadP_Eichhai1224
Verkaufspreis:	Verkauft!
Anzahl der Zimmer:	2
Wohnfläche:	ca. 57 m²
Stockwerk:	1.OG
Haus Baujahr:	1991
Status:	6
Adresse:	Eichenhainstraße 52, 91207 Lauf an der Pegnitz
Lage:	Nürnbeger Land, Lauf
Vermittlungsgebühr:	Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweis:	Verbrauchsausweis, 129,7 kWh/(m2/a), Klasse D, Baujahr 1991, Energieträger Gas, gültig von 6.5.19 bis 6.5.29
Haftungsausschluss:	Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung:

Online Besichtigung: 2 Zimmer Wohnung Eichenhainstr. 52 Lauf

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegte Mehrfamilienhauses aus den 1990iger Jahren. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 57 m² und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Pegnitzauen, das in nur zwei Gehminuten erreichbar ist. Gleichzeitig sind S-Bahn und Stadtzentrum schnell erreichbar.

Die Wohnung ist hell und verfügt über einen Süd-Balkon, der vor wenigen Jahren neu verfliest wurde. Zum Objekt gehören ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie einer Möglichkeit zum Wäscheaufhängen ist vorhanden.

Es sind diverse Schöhnheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten und neue Bodenbeläge fällig.

Das Hausgeld beträgt ca. 207 €/Monat inklusive Rücklagen und Heizkosten (Stand Abrechnung 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.

Diese Wohnung bietet eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.

Vorteile zusammengefasst:

– Schöner Süd Balkon
– inklusive Pkw-Stellplatz
– geräumiges Kellerabteil mit Fenster
– Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Französischer Balkon im Schlafzimmer
– Gute Wohnlage

Aufteilung:

– Diele
– Abstellnische
– Bad
– Schlafen
– Küche
– Wohnen/Essen mit Balkonzugang
– Balkon

Weiteres:

– Kellerabteil
– PKW Stellplatz

Anbindung/Lage:

Lauf an der Pegnitz gehört zum Landkreis Nürnberger Land bzw. zur Metropolregion Nürnberg. Besonders die Nähe zu Nürnberg macht Lauf auch als Wohnlage attraktiv. Das nord-östliche Nürnberger Stadtgebiet ist z.B. über die B14 in nur 20 Minuten erreichbar. Nürnberg ist nur ca. 20 km entfernt. Mit der S-Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten erreichbar. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort verfügbar.

VGN: Der S-Bahn Bahnhof „Lauf links der Pegnitz“ ist nur ca. 5 Minuten zur Fuß entfernt.

Lage

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Was unsere Kunden über uns berichten

Renate W.

10:51 15 Apr 25

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

06:14 08 Apr 25

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

11:00 22 Mar 25

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

20:31 05 Mar 25

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

13:03 11 Feb 25

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteiltVielen Dank

Hans L.

16:31 27 Jan 25

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!Vielen Dank für Alles

Linda R.

17:33 10 Jan 25

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

17:10 10 Jan 25

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

10:39 09 Jan 25

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

14:04 07 Jan 25

Sophia M.

10:38 07 Jan 25

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

11:22 14 Nov 24

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

17:26 21 Oct 24

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.